国贸同悦空地

■禹洲卢卡小镇营销中心

经历了一个利好政策频出、住宅成交逐渐“升温”的上半年，厦门楼市已开始了下半年的“征途”。根据本报记者搜集到的楼盘资讯，今年下半年厦门预计将有13个新盘亮相，其中12个新盘位于岛外。另外，拟将于今年下半年出让的商住用地也全部集中在岛外。可以说，岛外楼市将继续成为下半年厦门楼市的焦点。

记者 黄毅辉

马銮湾四新盘齐发力

高起点规划的马銮湾新城是海沧区的重点发展区域之一。经过近两年的发展，这边已汇聚了万科、海投、禹洲、泰禾等开发商的楼盘。今年下半年，入驻马銮湾的新贵融侨集团、海尔地产，以及海沧区的龙头房企海投房产也将携各自的产品亮相。

融侨集团将推出厦门融侨观邸项目，其将以户户观景名仕湾墅，打造厦门首个极致轻奢主义社区；海尔地产联手海投房产，拟将推出海尔华玺项目，预计产品将包括90至140平方米的高层住宅，以及160至200平方米的别墅；海投房产在马銮湾新城的新作海投第一湾及海投尚书房也将有望于今年下半年推出。

新盘未动已吊足胃口

在多个即将亮相的新盘中，已有不少新盘在上半年便展开了宣传攻势，吊足购房者的胃口。比如，位于翔安区的禹洲卢卡小镇推出了厦门首个咖啡艺术馆营销中心，其打造的芸台书舍、厦门首个油画版区域图均有不少亮点；位于集美区的国贸商城同悦已冠名萧敬腾厦门演唱会，其两大主题样板房也吸引了众多购房者的关注。

当然，恒大地产在厦门的首个作品——恒大帝景也广受瞩目，该项目从拿地到确定案名仅一个月。因此，该项目可能也将在今年下半年“掀开神秘的面纱”。

建发房产在五缘湾片区打造的又一高端楼盘——建发央玺也将有望于今年下半年面市，其很可能是下半年岛内唯一的新盘项目。

另外，位于集美灌口的招商莱顿小镇，位于翔安区的东城合院、联发欣悦学府，位于同安区的保利叁仟栋、中联观云溪也有望于今年下半年推出。

翔安或出让最多商住用地

今年上半年，厦门仅举办了四场公开的土地出让会。业界预测，今年下半年，厦门商住用地供应量将加大，其中翔安区的商住用地出让数量可能将是最多的。而集美区依然是岛外住宅用地供应的核心区，拟将有3幅商住用地推出，其中有的优质地块体量大，适宜规划高档社区，极具溢价空间。

据不完全统计，今年下半年，厦门预计将出让13幅商住用地，总建筑面积约252万平方米，其中翔安将有5幅商住用地推出,而岛内可能不会推出商住用地。

房价或稳中有升

由于近年来厦门商住用地供应持续减少，导致商品住宅供应偏紧的情况可能将持续一段时间。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示，新批预售情况仍将继续左右厦门商品住宅成交量。从持续火爆的二手成交，及有所回暖的一手成交，都是市场需求活跃的表现。仅今年上半年，厦门一二手住宅成交量已超去年全年成交的60%。

今年上半年，限购、限贷的相继松绑，央行连续降息降准，以及股票市场的持续火爆，刺激开发商在3月后“开仓”，4月及5月的新批预售面积较今年第一季度猛增166.8%，供应入市有效刺激需求释放，今年第二季度商品住宅销售出现127%的环比增长。

对于今年下半年的房价走势，潘育敏预测认为，随着位于同安、翔安的多幅高溢价土地项目入市，将标志着两区价格低位时代的终结，翔安、同安两区与海沧、集美两区的价格差将进一步缩小。结合成交结构对房价涨幅的影响，短期内厦门房价将继续保持持稳微升，临近年末，伴随着购房落户政策的取消及集美、海沧、岛内项目的入市，厦门房价或将迎来新一轮的增长。